Wednesday, December 3, 2014
Wednesday, November 12, 2014
PROGRESS 18 OFFICE PARK dd 13 November 2014
Tampak Depan dari Jl. TB Simatupang
Main Entrance
Main Lobby
Executive Toilet
Executive Toilet
Male Toilet
Female Toilet
Friday, September 19, 2014
18 OFFICE PARK - FINISHING PROGRESS
Finishing Progress
Outstanding Investment
Strata Title Office / Hak Milik Rumah Susun Non Hunian
Lokasi : strategies
Akses mudah dengan kendaraan umum
Hand over unit ... November 2014
Contact : Dian Peggy
0877 8904 6164
email : dian.peggy@ymail.com
Drop Off Area
Mezzanine
will be retail area : F & B, Foodcourt
Drugstore, minimart.
Swimming Pool
Outstanding Investment
Strata Title Office / Hak Milik Rumah Susun Non Hunian
Lokasi : strategies
Akses mudah dengan kendaraan umum
Hand over unit ... November 2014
Contact : Dian Peggy
0877 8904 6164
email : dian.peggy@ymail.com
Drop Off Area
 | ||||
| Drop Off Lobby |
 | |||
| Lift Lobby |
Mezzanine
will be retail area : F & B, Foodcourt
Drugstore, minimart.
Swimming Pool
Monday, April 7, 2014
Biaya-Biaya Pembelian Unit Strata Title
Biaya-biaya yang wajib ditanggung Pembeli :
1) Harga unit per sqm
contoh: luas unit 200 sqm x Rp 24 juta per sqm = Rp 4.800.000.000
2) PPN 10%
Harga transaksi x 10%
contoh : Rp 4.800.000.000 x 10% = Rp 480.000.000
Jadi total harga yang harus dibayar = Rp 5.280.000.000
3) Biaya Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), apabila pada saat penandatangan PPJB diadakan di depan Notaris.
4) Biaya-biaya yang timbul apabila pembayaran sebagian dengan fasilitas pinjaman dari Bank (KPA)
Biaya-biaya pada saat AJB
1) Biaya Notaris, yaitu Akta Jual Beli (AJB) dan biaya Balik nama Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun ke atas nama Pembeli, sekitar 0.5% - 0.75% dari harga transaksi.
2) Biaya Pertelaan dan Pemecahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun.
3) Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari biaya transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajk tid Kena Pajak (NOPPTKP).
4) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sejak dari serah terima unit dari Penjual ke Pembeli.
5) Balik Nama Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang PBB ke atas nama Pembeli.
Biaya setelah Serah Terima Unit
1) Iuran Pengelolaan dan Dana Cadangan, biasanya dibayar per 3 bulan dimuka.
Iuran Pengelolaan (Service Charge) meliputi : Pemakaian AC, Listrik di Common Area pada saat jam kerja, maintenance gedung, keamanan dan kebersihan, management gedung dan administrasi.
Dana Cadangan (Sinking Fund) yaitu dana ini dipergunakan untuk perbaikan-perbaikan besar misalnya : perbaikan lift, penggantian mekanikal dan elektrikal, dll.
Iuran ini sewaktu-waktu dapat berubah apabila terjadi kenaikan tarif listrik, air, BBM, UMR.
2) Biaya Ulititas yaitu biaya pemakaian listrik di unit kantor masing-masing.
3) Biaya telepon dibayar langsung kepada pihak yang terkait.
1) Harga unit per sqm
contoh: luas unit 200 sqm x Rp 24 juta per sqm = Rp 4.800.000.000
2) PPN 10%
Harga transaksi x 10%
contoh : Rp 4.800.000.000 x 10% = Rp 480.000.000
Jadi total harga yang harus dibayar = Rp 5.280.000.000
3) Biaya Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), apabila pada saat penandatangan PPJB diadakan di depan Notaris.
4) Biaya-biaya yang timbul apabila pembayaran sebagian dengan fasilitas pinjaman dari Bank (KPA)
Biaya-biaya pada saat AJB
1) Biaya Notaris, yaitu Akta Jual Beli (AJB) dan biaya Balik nama Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun ke atas nama Pembeli, sekitar 0.5% - 0.75% dari harga transaksi.
2) Biaya Pertelaan dan Pemecahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun.
3) Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari biaya transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajk tid Kena Pajak (NOPPTKP).
4) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sejak dari serah terima unit dari Penjual ke Pembeli.
5) Balik Nama Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang PBB ke atas nama Pembeli.
Biaya setelah Serah Terima Unit
1) Iuran Pengelolaan dan Dana Cadangan, biasanya dibayar per 3 bulan dimuka.
Iuran Pengelolaan (Service Charge) meliputi : Pemakaian AC, Listrik di Common Area pada saat jam kerja, maintenance gedung, keamanan dan kebersihan, management gedung dan administrasi.
Dana Cadangan (Sinking Fund) yaitu dana ini dipergunakan untuk perbaikan-perbaikan besar misalnya : perbaikan lift, penggantian mekanikal dan elektrikal, dll.
Iuran ini sewaktu-waktu dapat berubah apabila terjadi kenaikan tarif listrik, air, BBM, UMR.
2) Biaya Ulititas yaitu biaya pemakaian listrik di unit kantor masing-masing.
3) Biaya telepon dibayar langsung kepada pihak yang terkait.
Sunday, April 6, 2014
18 OFFICE PARK - FINISHING PROGRESS
 |
| Drop off Canopy
OFFICE UNIT SPECIFICATION
  Lighting and Acoustic tile Double glass Façade ; Floor to Ceiling high 2.85 m Internal border wall Free column unit
COMMON AREA
 Corridor with 1.8 m wide Lift Corridor Low Zone Lift Lady Restroom Lady Restroom Lady Restroom Executive Restroom Emergency Stairs |
Friday, March 21, 2014
Aspek Legalitas Gedung Strata Title
Aspek Legalitas Gedung Strata Title :
1) Sertifikat Induk (HGB - Hak Guna Bangunan)
Mengapa harus ada HGB walaupun status tanah adalah Hak Milik ?
Karena Pengembang (Developer) adalah perusahaan berbadan hukum. PT diperbolehkan
mendapatkan HGB walaupun gedung dibangun di atas tanah dengan status Hak Milik.
2) Surat Izin Penunjukkan dan Penggunaan Tanah (SIPPT)
SIPPT adalah surat ijin / langkah awal bagi Developer untuk bisa menawarkan dan menjual unit
properti yang akan dibangun.
Perlu diperhatian !
Membeli properti pada saat launching, pasti ditawarkan harga menarik. Pastikan Developer sudah
memilik SIPPT.
3) Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Jangka waktu IBM adalah selama bangunan itu berdiri dan tidak ada perubahan bentuk.
1) Sertifikat Induk (HGB - Hak Guna Bangunan)
Mengapa harus ada HGB walaupun status tanah adalah Hak Milik ?
Karena Pengembang (Developer) adalah perusahaan berbadan hukum. PT diperbolehkan
mendapatkan HGB walaupun gedung dibangun di atas tanah dengan status Hak Milik.
2) Surat Izin Penunjukkan dan Penggunaan Tanah (SIPPT)
SIPPT adalah surat ijin / langkah awal bagi Developer untuk bisa menawarkan dan menjual unit
properti yang akan dibangun.
Perlu diperhatian !
Membeli properti pada saat launching, pasti ditawarkan harga menarik. Pastikan Developer sudah
memilik SIPPT.
3) Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Jangka waktu IBM adalah selama bangunan itu berdiri dan tidak ada perubahan bentuk.
18 OFFICE PARK - TB SIMATUPANG - TOPPING OFF
 |
| 18 Office Park - Topping off Ceremony dd 7 March 2014 |
 |
| 18 Office Park - Exterior work stage |
Friday, February 28, 2014
18 OFFICE PARK - TOPPING OFF
Tanggal 26 Februari 2014 PT Adhi Karya selaku main kontraktor 18 Office Park mengadakan acara syukuran TOPPING OFF
Dian Peggy
0812 9963410
0877 8904 6164
email : dian.peggy@ymail.com
Topping Off 18 Office Park
Tunggu acara Topping Off Ceremony bulan Maret 2014
Which one is your reason?
0812 9963410
0877 8904 6164
email : dian.peggy@ymail.com
Thursday, January 23, 2014
Angkutan Umum ke 18 Office Park - TB Simatupang
Akses ke 18 Office Park dengan kendaraan umum
1. Kereta Api : jurusan Kota - Depok / Bogor
turun di stasiun Tanjung Barat, naik angkot ke arah Pasar Minggu / Lenteng Agung turun di
kolong jembatan lalu sambung ke arah Ragunan, turun pas di depan 18 Office Park atau naik
ojek bilang ke Jl. Kebagusan 1 dekat Arkadia.
2. Transjakarta : Jurusan ke Ragunan
turun di halte Dept. Pertanian, jalan sedikit ke lampu merah ada Pangkalan angkot
(angkotnya akan putar balik di kolong jembatan Pasar Minggu (Lenteng Agung),
turun di depan 18 Office Park
3. Kopaja S 602 : Jurusan Ragunan - Monas (lewat jalur busway, jadi naik dari halte busway)
turun di halte Dept. Pertanian, jalan sedikit ke Pool angkot
(angkotnya akan putar balik di kolong jembatan Pasar Minggu (Lenteng Agung),
turun di depan 18 Office Park
4. Bis AC Agramas: Bekasi Timur - Jatiasih - Lenteng Agung - Veteran - BSD - Poris
atau
Cibinong - Cibubur - Lenteng Agung - BSD - Poris
turun di Lenteng Agung di dekat pintu tol sebelum hotel Aston (karena bis akan masuk tol)
1. Kereta Api : jurusan Kota - Depok / Bogor
turun di stasiun Tanjung Barat, naik angkot ke arah Pasar Minggu / Lenteng Agung turun di
kolong jembatan lalu sambung ke arah Ragunan, turun pas di depan 18 Office Park atau naik
ojek bilang ke Jl. Kebagusan 1 dekat Arkadia.
2. Transjakarta : Jurusan ke Ragunan
turun di halte Dept. Pertanian, jalan sedikit ke lampu merah ada Pangkalan angkot
(angkotnya akan putar balik di kolong jembatan Pasar Minggu (Lenteng Agung),
turun di depan 18 Office Park
3. Kopaja S 602 : Jurusan Ragunan - Monas (lewat jalur busway, jadi naik dari halte busway)
turun di halte Dept. Pertanian, jalan sedikit ke Pool angkot
(angkotnya akan putar balik di kolong jembatan Pasar Minggu (Lenteng Agung),
turun di depan 18 Office Park
4. Bis AC Agramas: Bekasi Timur - Jatiasih - Lenteng Agung - Veteran - BSD - Poris
atau
Cibinong - Cibubur - Lenteng Agung - BSD - Poris
turun di Lenteng Agung di dekat pintu tol sebelum hotel Aston (karena bis akan masuk tol)
Sunday, January 12, 2014
18 OFFICE PARK - CONSTRUCTION UPDATE
Finishing Stage
18 Office Park is under construction, will be completed on September 2014.
This picture was taken on 2 January 2014 on 17th Floor to 23rd Floor.
18 Office Park is under construction, will be completed on September 2014.
This picture was taken on 2 January 2014 on 17th Floor to 23rd Floor.
Subscribe to:
Posts (Atom)